ПРОЕКТ

     ПОЛОЖЕННЯ

     про оренду майна, що належить до комунальної власності

     територіальної громади міста

      Це Положення регулює суспільні відносини по оренді майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі – комунальне майно).

     1. Загальні положення

     1.1. Право на оренду комунального майна набувається відповідно до Законів України “Про місцеве самоврядування в Україні”, “Про оренду державного та комунального майна”, ст.118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 рік”,Цивільного та Господаського кодексів, інших нормативно-правових актів з питань оренди та цього Положення.

     1.2. В оренду надається комунальне майно, яке на момент звернення заінтересованої особи включене до єдиного реєстру об’єктів комунального майна як таке, що може бути надане в оренду.

     2. Об’єкти оренди та суб’єкти орендних відносин

     - цілісні майнові комплекси (ЦМК) комунальних підприємств та їх структурних підрозділів;

     - нерухоме майно, у т.ч. окремі ізольовані нежитлові приміщення, декілька з’єднаних між собою приміщень, окремі будівлі, споруди (допоміжні приміщення багатоквартирних будинків за узгодженням співвласників);

     - окреме індивідуально визначене майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, яке знаходиться на балансі комунального підприємства, організації, установи.

     Оренда структурних підрозділів комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

      2.2. Не може бути об’єктами оренди майно (будівлі, споруди, приміщення), здача в оренду якого заборонена законодавством України та рішеннями міської ради.

     2.3. Від імені територіальної громади міста управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (далі - Управління) укладає договори безоплатного користування комунальним майном, здійснює повноваження орендодавця за договорами оренди комунального майна та іншими договорами, передбаченими чинним законодавством.

     2.4. З дозволу Управління комунальні підприємства, установи , організації можуть надавати в оренду закріплене за ними нерухоме майно на конкурсних засадах . Якщо комунальна установа утримується за рахунок місцевого бюджету, то дозвіл на передачу в оренду майна надається при умові узгодження галузевого управління виконкому міської ради.

     .

     2.5. Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендарями комунального майна можуть бути: господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурні підрозділи, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства .

     2.6. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна, до його укладання зобов’язана зареєструватись як суб’єкт підприємницької діяльності.

     3 . Ініціатива щодо оренди майна

     3.1. Розгляд питань про надання в оренду комунального майна здійснюється за ініціативою осіб, які відповідно до цього Положення можуть бути орендарями та орендодавцями.

     4. Інформаційне забезпечення відносин оренди майна

     4.1. Управління веде єдиний реєстр об’єктів комунального майна, яке може бути передане в оренду або знаходиться в оренді (далі – єдиний реєстр).

      4.2. Єдиний реєстр ведеться Управлінням в електронному та документальному вигляді й оновлюється щотижня.

     4.3. До єдиного реєстру включається інформація щодо назви об’єкта, його місцезнаходження, вартісних, кількісних та якісних показників, статусу (вільний, знаходиться в оренді, повному господарському віданні, оперативному управлінні тощо), способу надання в оренду (на конкурсних засадах або поза конкурсом), інша інформація.

     4.4. Інформація, включена до єдиного реєстру, є відкритою та надається Управлінням на письмовий запит будь-якої заінтересованої особи безоплатно.

     4.5. У разі надходження з боку засобів масової інформації пропозиції про опублікування даних єдиного реєстру в місцевій пресі або від інших осіб про їх розміщення в електронній мережі Internet, Управління надає відповідну інформацію за станом на момент звернення у місячний теримін . Інформація, оприлюднення якої передбачено цим Положенням, публікується в газеті "Вечерний Николаев", а також оприлюднюється у будь-якому іншому засобі масової інформації.

     4.6. У разі, якщо заінтересована особа виявила бажання особисто ознайомитися з повним обсягом інформації щодо комунального майна, яке може бути передане в оренду або знаходиться в оренді, вона може звернутися до Управління з відповідним запитом та у місячний термін має бути письмово проінформована Управлінням про час та місце ознайомлення із зазначеною інформацією єдиного реєстру.

     4.7. Інформація про конкурс на право оренди комунального майна оприлюднюється відповідно до розділу 6 цього Положення.

     5. Порядок набуття майна в оренду

     5.1. Згідно ст.118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 рік” набуття права на оренду комунального майна визначається виключно на конкурсних засадах відповідно п.6 цього положення.

     5.2 Особи, які бажають отримати в оренду комунальне майно, цілісний майновий комплекс, подають заяву до орендодавця.У заяві зазначається найменування заявника (назва юридичної особи або прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи), місцезнаходження (місце проживання), комунальне майно, яке бажає отримати в оренду, а також мета його використання, бажаний термін оренди, інші відомості на розсуд заявника.

     5.3. До заяви додаються:

     - юридичними особами, які є суб’єктами підприємницької діяльності: копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності - юридичної особи;

     - бюджетними установами, організаціями - рішення уповноваженого органу про створення;

     - неприбутковими організаціями - копія документів про реєстрацію неприбуткової організації;

     - фізичними особами - суб’єктами підприємницької діяльності - копія свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності - фізичної особи, копія паспорта;

      - декларація про доходи за попередній рік (тільки для фізичних осіб);

     - баланс підприємства за попередній рік (форма № 1);

     - звіт про фінансові результати діяльності підприємства за попередній рік (форма № 2);

     - звіт про фінансово-майновий стан підприємства за попередній рік (форма № 3);

     - розшифрування дебіторської та кредиторської заборгованості із зазначенням дати їх виникнення;

     - техніко-економічне обґрунтування використання цілісного майнового комплексу.

     5.4. Додаткові документи, які надаються до заяви про оренду цілісного майнового комплексу, крім декларації про доходи за попередній рік (тільки для фізичних осіб) та техніко-економічного обґрунтування використання цілісного майнового комплексу, новоствореними суб’єктами підприємницької діяльності не подаються.

      Суб’єкти підприємницької діяльності, бюджетні установи, організації, інші неприбуткові організації можуть на власний розсуд надати також й іншу інформацію.

     5.5. Забороняється вимагати від заявників документи, надання яких не передбачено цим Положенням.

     5.6.Рішення про надання в оренду цілісних майнових комплексів приймається виключно на сесії міської ради.

     5.7. У разі надходження заяви від бюджетних установ, організацій заяви інших осіб не розглядаються.

     5.8. Заяви з пропозиціями щодо оренди комунального майна реєструються Управлінням.

     5.9. Рішення про надання в оренду індивідуально визначеного майна приймається самостійно комунальним підприємством, організацією, установою згідно з вимогами діючого законодавства та установчих документів.

     6. Набуття права на оренду майна на конкурсних засадах

     6.1. Згідно ст.118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 рік”, на підставі частини першої ст.7 та ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” конкурс проводиться з метою визначення орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні виконання інших умов конкурсу на право оренди комунального майна.

     6.2. Матеріально-технічне та організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на орендодавця.

     6.3. Оголошення конкурсу.

      6.3.1. Конкурс оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяв про оренду від фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності серед поданих заяв заяви про оренду від господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, організації, їх структурного підрозділу в разі оренди цілісного майнового комплексу, від бюджетної установи, організації - в разі оренди нерухомого майна).

     Оголошення про проведення конкурсу подається орендодавцем шляхом опублікування інформації, зазначеної в пункті 6.3.2. цього Положення, у газеті «Вечерний Николаев».

      Зазначена інформація публікується не пізніше як за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу.

     6.3.2. Інформація про комунальне майно, яке підлягає передачі в оренду на конкурсних засадах, повинна містити такі відомості:

     - назву об’єкта оренди та його місцезнаходження;

     - характеристику об’єкта оренди (кількісні, якісні показники тощо);

     - початковий розмір орендної плати з розрахунку на один календарний місяць;

     - адресу, номер телефону, години роботи організатора конкурсу;

     - кінцевий термін подання заяв на участь у конкурсі;

     - час та місце проведення конкурсу;

     - фіксовані умови конкурсу щодо експлуатації об’єкта оренди;

     - час та місце ознайомлення з об’єктами оренди;

     - іншу необхідну інформацію.

     6.4. Мета, завдання та умови конкурсу.

     6.4.1. Конкурс на право оренди комунального майна полягає у визначенні орендаря, який запропонував найвищу орендну плату та взяв на себе зобов’язання виконати всі фіксовані умови конкурсу.

     6.4.2. Фіксовані умови конкурсу (надалі – конкурсні умови) – це вичерпний перелік зобов’язань, які є однаковими й незмінними для всіх учасників конкурсу.

     6.4.3. Завдання конкурсу на право оренди комунального майна визначаються виходячи з таких інтересів територіальної громади, як отримання найвищого розміру орендної плати, забезпечення утримання комунального майна в належному стані (тобто виключення можливості його погіршення), а також отримання інших соціально-економічних вигод, запропонованих учасниками конкурсу.

     6.4.4. Конкурсні умови щодо експлуатації об’єкта оренди визначаються конкурсною комісією та повинні бути виваженими з точки зору реальних можливостей учасників конкурсу.

     6.4.5.Умовами конкурсу є:

     розмір орендної плати;

     ефективне використання об`єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу - відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства);

     дотримання вимог експлуатації об`єкта;

     компенсація переможцем конкурсу витрат орендодавця або іншого учасника на здійснення незалежної оцінки об`єкта оренди, витрат орендодавця на публікації оголошення про конкурс за виставленими рахунками відповідних ЗМІ.

     Іншими умовами конкурсу, залежно від специфіки об`єкта оренди, можуть бути:

     здійснення певних видів ремонтних робіт;

     виконання встановлених для підприємства мобілізаційних завдань;

     збереження/створення нових робочих місць;

     ужиття заходів для захисту навколишнього середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об`єкта;

     створення безпечних та нешкідливих умов праці;

     дотримання умов належного утримання об`єктів соціально-культурного призначення;

     інші умови, з урахуванням пропозицій органу, уповноваженого управляти відповідним комунальним майном.

     6.4.5. Початковий розмір орендної плати за користування нерухомим майном, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та надається в оренду на конкурсних засадах, визначається згідно з розділом 9 цього Положення .

     6.4.6. Конкурс здійснюється в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов`язаннями учасника конкурсу.

     6.5. Умови участі в конкурсі.

     6.5.1. До участі в конкурсі допускаються суб’єкти підприємницької діяльності, які своєчасно подали заяву та документи, передбачені пунктом 6.5.2. цього Положення, внесли суму застави у розмірі початкової орендної плати за об’єкт оренди, розрахованої на місяць, шляхом перерахування відповідних коштів на рахунок орендодавця.

     6.5.2. До заяви про участь у конкурсі додаються:

     а) юридичними особами, які є суб’єктами підприємницької діяльності – нотаріально засвідчені копії установчих документів, та свідоцтва про державну реєстрацію;

     б) неприбутковими організаціями - нотаріально засвідчені копії документів про реєстрацію неприбуткової організації;

     в) фізичними особами - суб’єктами підприємницької діяльності - нотаріально засвідчені копії свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності - фізичної особи та паспорта;

     г) документ про внесення суми застави ;

     д) довідка з банку про відкриття розрахункового рахунку із зазначенням реквізитів;

     є) у разі оренди цілісних майнових комплексів подається додатково також:

     - декларація про доходи за попередній рік (тільки для фізичних осіб);

     - баланс підприємства за попередній рік (форма № 1);

     - звіт про фінансові результати діяльності підприємства за попередній рік (форма № 2);

     - звіт про фінансово-майновий стан підприємства за попередній рік (форма № 3).

     - техніко-економічне обгрунтування використання цілісного майнового комплексу (варіанти поліпшення орендованого приміщення, обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, огляд ринку збуту, загальний підхід до організації виробництва та ін.);

     ж) у разі оренди нерухомого майна додаються відомості про фінансове становище (платоспроможність), та техніко-економічне обґрунтування використання об’єкта оренди.

      Особи, що подали заяви на отримання в оренду комунального майна, повторно не надають документи, зазначені в підпунктах a), б), в) абзацу першого цього пункту.

      Новостворені суб’єкти підприємницької діяльності не подають документи, зазначені в підпункті є) абзацу першого цього пункту, крім декларації про доходи за попередній рік (тільки для фізичних осіб).

     Усі учасники конкурсу подають зобов`язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу, забезпечення сплати орендних платежів та додаткові зобов`язання щодо експлуатації об’єкта.

     Пропозиції подаються у конвертах, запечатаних печаткою учасника конкурсу. До дати проведення конкурсу конверти зберігаються у голови конкурсної комісії. Конкурсанти письмово підтверджують, що конверти були неушкоджені.

     6.5.3. Відомості про учасників конкурсу заносяться до книги реєстрації, яку веде орендодавець, де зазначається:

      - порядковий номер учасника конкурсу;

      -найменування та місцезнаходження (місце проживання) учасника конкурсу;

      -прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи або представника юридичної особи.

     6.5.4. Інформація про учасників конкурсу та зміст поданих документів не підлягає розголошенню.

     6.5.5. Сума застави повертається особам, які не стали переможцями конкурсу протягом трьох банківських днів, з моменту визначення переможця конкурсу. Сума застави зараховується переможцю конкурсу в рахунок орендної плати.

     6.6.Конкурсна комісія.

     6.6.1. Конкурсна комісія утворюється в кількості від 5 до 7 осіб.Склад комісії затверджується розпорядженням або наказом орендодавця

      На першому засіданні голова призначає секретаря конкурсної комісії. Конкурсна комісія має право залучати до своєї роботи спеціалістів різних галузей. Керує діяльністю комісії й організовує її роботу голова комісії, який призначається з числа представників орендодавця. Голова комісії у межах своєї компетенції скликає засідання комісії, головує на засіданнях і організовує підготовку матеріалів на розгляд комісії.

     6.6.2. Комісія розпочинає роботу з моменту підписання розпорядження або наказу про її створення. Засідання комісії є правомочним за умови участі в них: при чисельності 5 чол- не менше 3 чол., при чисельності 6 чол.- не менше 4 чол.,при чисельності 7 чол.- не менше 5 чол.

     6.6.3. Рішення комісії приймаються простою більшістю голосів присутніх на засіданні членів конкурсної комісії.

     6.6.4. Голос голови конкурсної комісії за умови рівного розподілу голосів членів комісії при визначенні переможця конкурсу є вирішальним.

     6.6.5. Питання припинення діяльності конкурсної комісії, внесення змін до її складу вирішуються головою комісії шляхом прийняття відповідного розпорядження або наказу.

     6.7. Проведення конкурсу. Визначення переможця конкурсу.

     6.7.1 Конкурс проводиться у день та місці, що визначені в оголошенні конкурсною комісією.

     6.7.2. Засідання комісії є закритим. У разі потреби в отриманні додаткової інформації комісія має право заслуховувати на засіданні пояснення учасників конкурсу.

     6.7.3. Конкурс розпочинає та проводить голова конкурсної комісії.

     6.7.4. Головуючий оголошує засідання конкурсної комісії відкритим, оприлюднює порядок проведення конкурсу, умови конкурсу, у тому числі початковий розмір орендної плати з розрахунку на місяць, та у разі необхідності – іншу інформацію.

     6.7.4 У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, переможець конкурсу визначається конкурсною комісією на підставі аналізу пропозицій більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії.

     У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду нерухомого майна від бюджетної організації або заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, структурного підрозділу підприємства від господарського товариства, утвореного трудовим колективом цього підприємства, структурного підрозділу підприємства, комісія приймає протокольне рішення про укладення договору оренди з зазначеним заявником відповідно до вимог законодавства.

     6.7.5. Після визначення найвищого розміру запропонованої орендної плати, відомості про особу, яка запропонувала найвищий розмір орендної плати, а також особу, яка запропонувала найвищий після неї розмір орендної плати, заносяться окремим рядком до протоколу конкурсу.

     6.7.6. Оголошення переможця конкурсу здійснює головуючий. Рішення конкурсної комісії може бути оскаржено в порядку, встановленому чинним законодавством.

     6.7.7. Рішення комісії оформлюється протоколом, який затверджується головою комісії з накладанням печатки на його підпис.

     6.7.8. Протокол конкурсу підписується всіма членами конкурсної комісії, які брали участь у голосуванні, та до нього заносяться такі відомості:

      склад учасників конкурсу;

      пропозиції учасників конкурсу;

      хід проведення конкурсу;

      рішення та аргументація щодо визначення переможця;

      відомості про особу, яка запропонувала найкращі після переможця умови;

      інша інформація.

     6.7.9. Протокол передається на затвердження начальнику управління протягом трьох робочих днів з моменту його підписання.

     6.7.10. Рішення комісії про визначення переможця конкурсу, зафіксоване в протоколі, є підставою для укладання договору оренди. Договір оренди, який укладається за результатами конкурсу, підписується протягом п’яти робочих днів з моменту затвердження начальником Управління результатів конкурсу.

     6.7.11. У разі відмови переможця конкурсу від укладання договору оренди сума застави йому не повертається, а договір оренди укладається з особою, яка запропонувала найкращі після переможця умови.

     6.7.12. Конкурс визнається таким, що не відбувся, та проводиться повторно (повторний конкурс) у випадках:

      - наявності рішення судових органів про скасування результатів конкурсу;

      - відмови переможця конкурсу та особи, яка запропонувала найвищий після переможця розмір орендної плати, від укладання договору оренди.

      - у разі відсутності пропозицій, які відповідали б умовам конкурсу

     6.7.13. У разі участі в конкурсі однієї особи договір оренди укладається на підставі запропонованих ним пропозицій.

     7. Укладання договору оренди. Оцінка об’єкта оренди. Орендна плата

     7.1. Договір оренди комунального майна укладається на підставі:

     - протоколу про результати конкурсу, підписаного та затвердженого у встановленому цим положенням порядку;

     - рішення уповноваженого органу комунального підприємства, організації, установи про надання в оренду індивідуально визначеного майна.

     7.2.Якщо орендодавцем виступає комунальне підприємство, організація чи установа, то договір оренди підписується сторонами, один з оригіналів договору надається до управління.

      7.8.Договір оренди повинен містити істотні умови, визначені Законом України “Про оренду державного та комунального майна”. Орендодавець укладає договори оренди на підставі типових договорів. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші зобов’язання переможця конкурсу, взяті на себе відповідно до умов конкурсу.

     7.9. Початковий розмір орендної плати визначається відповідно до розділу 9 цього Положення. Розмір орендної плати за користування комунальним майном, визначається за результатами конкурсу.

      7.10. Строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця до закінчення дії договору та одного місяця після його закінчення, договір вважається продовженим на такий термін і на тих умовах, які були передбачені договором з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження.

      7.11. Спори, які виникають у ході укладання договору оренди, вирішуються відповідно до чинного законодавства.

     7.12. Передача об’єкта оренди здійснюється в терміни, установлені за згодою сторін відповідно до договору оренди, та оформлюється актом приймання – передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

      7.13. Надання комунального майна в суборенду дозволяється лише за наявності письмового дозволу орендодавця. Розмір площ, які передаються в суборенду не може перевищувати 10 відсотків від орендованих.

     Передача в суборенду цілісних майнових комплексів забороняється.

     Нарахування орендної плати за суборенду здійснюється орендарями. У разі якщо плата за суборенду ( у зв’язку із зміною профілю використання приміщення на умовах суборенди) перевищує розмір орендної плати, різниця між ними перераховується до міського бюджету.

     У разі якщо плата за суборенду, дозволену бюджетним організаціям, перевищує встановлену орендну плату (без урахування комунальних платежів), різниця між ними перераховується до міського бюджету.

      7.14. Орендар має переважне право перед іншими суб’єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди за умови відсутності заборгованості по орендній платі та інших порушень умов договору. При цьому на момент пролонгації дії договору орендар повинен провести експертну оцінку майна та застрахувати його на користь орендодавця.Порядок перегляду договорів оренди визначено в п.7.20 цього Положення.

      7.15. Рішення про надання пільг з орендної плати приймається відповідно до розділу 10 цього Положення.

     7.16. Орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря, якщо не доведе, що загибель чи погіршення сталися не з його вини.

      7.17. Припинення дії договору оренди у зв’язку з приватизацією орендованого майна може мати місце виключно у разі, якщо це майно приватизовано орендарем. В інших випадках договір оренди зберігає чинність для нового власника майна.

      7.18. Договор оренди у зв’язку з банкрутством орендаря – юридичної особи слід вважати припиненим, якщо після затвердження ліквідаційного балансу суд виносить ухвалу про ліквідацію орендаря, оскільки за наявності у банкрута майна, достатнього для задоволення вимог кредиторів, він вважається вільним від боргів і продовжує свою підприємницьку діяльність.

     7.20 Порядок перегляду договорів оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста:

     7.20.1 Цей Порядок регулює процедуру перегляду договорів оренди нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста.

     7.20.2 Перегляду за цим Порядком підлягають усі договори оренди нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста.

     7.20.3 Перегляд здійснюється відповідно до статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" згідно з якою орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості в порядку, встановленому цим положенням.

     7.20.4 Перегляд договорів оренди здійснюється в частині розміру орендної плати відповідно до встановлених Положенням орендних ставок.

     7.20.5 Перегляд договорів має бути здійснений шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди в строки, передбачені графіком перегляду договорів, розробленим управлінням .

     8. Поліпшення майна. Використання амортизаційних відрахувань

     8.1. Для розгляду питання про надання згоди орендарю на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого комунального майна орендар подає заяву та такий пакет документів:

     1) опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення;

     2) інформацію про доцільність здійснення поліпшень орендованого майна ( у вигляді акта обстеження,який підсує представник орендодавця , балансоутримувача та орендар);

     3) довідку балансоутримувача про вартість об`єкта оренди згідно з даними бухгалтерського обліку на початок поточного року;

     8.2 Згода на проведення або відмова у проведенні невід’ємних поліпшень надається орендодавцем згідно з чинним законодавством.

     8.3 Після здійснення дозволених орендарю невід`ємних поліпшень орендар надає інформацію орендодавцю про завершення виконання робіт з поданням копій актів приймання виконаних робіт підписаних замовником і підрядником та документів, що підтверджують оплату зазначених робіт

      8.4. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які не можливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець не повинен компенсувати йому зазначені кошти.

      8.5. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без заподіяння йому шкоди, компенсації не підлягає.

      8.6. Орендар одержує право на викуп комунального майна, якщо ним за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна.

     8.7. Амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар.

      8.8. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно нараховують та залишають у своєму розпорядженні підприємство, установа, на балансі яких знаходиться це майно.

     8.9. Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди майну.

     9. Розрахунок і порядок використання плати за оренду майна

     9.1. Розділ 9 розроблений з метою правового забезпечення процесу справляння та внесення плати за використання майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста (далі по тексту – майно) згідно з договорами оренди, які укладаються Управлінням з використання та розвитку комунальної вланості міської ради, а з його дозволу – комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано в повне господарське відання або оперативне управління. Методикою встановлений порядок визначення розміру орендної плати в залежності від того, який об’єкт передається в оренду:

      - цілісний майновий комплекс комунального підприємства, його структурний підрозділ;

      - нерухоме майно;

      - інше індивідуально визначене майно.

     9.2. Конкретний розмір орендної плати встановлюється договором оренди за згодою орендодавця та орендаря.

      У разі коли орендодавцем є комунальне підприємство, яке фінансується з міського бюджету, розмір орендної плати підлягає погодженню з уповноваженим галузевим органом міськвиконкому та затвердженню Управлінням. Якщо орендарем є бюджетна організація, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисом на її утримання.

     9.3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов’язується надавати орендодавець (балансоутримувач), і витрати на утримання орендованого майна. Витрати інвалідів, пов’язані з утриманням об’єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Міністерством праці України та Міністерством фінансів України.

      9.4. Орендна плата розраховується в такій послідовності:

     При перегляді договорів оренди комунального майна на неконкурентних засадах розмір річної орендної плати встановлюється:

      - для цілісних майнових комплексів – не більш як 10 відсотків від залишкової вартості основних засобів (орендна ставка за використання ЦМК визначена згідно з таблицею).

     Орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів

     Цілісні майнові комплекси міської комунальної власності за

     функціональним призначенням:

     Орендна ставка, відсотків до залишкової вартості основних засобів

     торгівлі, харчової промисловості та громадського харчування, з організації кіноконцертної діяльності)

     10

     нафтопереробної промисловості та заправних станцій, дорожнього будівництва

     9

     ремонтно-будівельні

     8

     тепло- та електропостачання

     7

     побутового обслуговування, транспорту та зв’язку

     6

     житлово-експлуатаційні, освіти, науки, культури, охорони здоров’я, фізкультури та спорту

     4

     інші об’єкти

     5

      - для індивідуально визначеного майна – за згодою сторін, але не менше 5 відсотків від вартості, визначеної експертним шляхом;

      - для нерухомого майна - на рівні орендної ставки (в залежності від використання об’єкта орендарем за функціональним призначенням) від вартості майна, визначеної незалежною експертною оцінкою.

     ОРЕНДНІ СТАВКИ

     за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста

     Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням

     Орендна ставка, відсотків

     1. Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів

     100

     2. Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти

     35

     3. Розміщення:

     30

      фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентств нерухомості), банкоматів

      ресторанів з нічним режимом роботи

      торговельних об`єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї

      ВАТ „Укртелеком”

      операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв`язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет

     4. Розміщення:

     25

      виробників реклами

      салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів

      торговельних об`єктів з продажу автомобілів

      зовнішньої реклами на будівлях і спорудах

     5. Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності

     25

     6. Розміщення суб`єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів

     22

     7. Розміщення суб`єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об`єктів нерухомості

     21

     8. Розміщення:

     20

      клірингових установ

      майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів

      майстерень з ремонту ювелірних виробів

      ресторанів

      приватних закладів охорони здоров`я

      суб`єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики

      розміщення торговельних об`єктів з продажу окулярів, лінз, скелець

      суб`єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування

      редакцій засобів масової інформації:

      - рекламного та еротичного характеру

      - тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства

      - тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масової інформації

      - тих, що засновані за участю суб`єктів господарювання, одним із видів діяльності яких є виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення

     9. Розміщення:

     18

      крамниць-складів, магазинів-складів

      турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків

      торговельних об`єктів з продажу:

      - непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів

      - промислових товарів, що були у використанні

      - автотоварів

      - відео- та аудіопродукції

     10. Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту

     17

     11. Розміщення:

     15

      суб`єктів господарювання, що надають послуги, пов`язані з переказом грошей

      бірж, що мають статус неприбуткових організацій

      кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи

      ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини

      суб`єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль

      офісних приміщень

      антен

      суб`єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів

     12. Розміщення:

     13

      закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях

      суб`єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин

     13. Розміщення:

     12

      складів

      суб`єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур`єрська служба)

      стоянок для автомобілів

     14. Розміщення:

     10

      комп`ютерних клубів та інтернет-кафе

      ветеринарних аптек

      рибних господарств

      приватних навчальних закладів

      шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів

      торговельних об`єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих .

      суб`єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи

      видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами

      редакцій засобів масової інформації

     15. проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі

      аптеки, що реалізують готові ліки

     10

     16. Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари

     9

     17. Розміщення:

      кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи

     8

      торговельних об`єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи

     18. Розміщення:

     7

      аптеки на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами

      торговельних об`єктів з продажу ортопедичних виробів

      ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів

      фотоательє

     19. Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні

     7

     20. Розміщення:

     6

      їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи

      фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-

     товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи

      об`єктів поштового зв`язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв`язку

      суб`єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень

      хімчисток

      майстерень з ремонту електропобутових товарів

      торговельних об`єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів

     21. Розміщення:

     5

      аптеки, які обслуговують пільгові категорії населення

      перукарень

      державних закладів охорони здоров`я, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів охорони здоров`я, що фінансуються з місцевого бюджету

      оздоровчих закладів для дітей та молоді

      санаторно-курортних закладів для дітей

      державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету

      майстерень з ремонту одягу

      відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги

     22. Розміщення:

     4

      їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах

      громадських вбиралень

      камер схову

      майстерень з ремонту взуття

      майстерень з ремонту годинників

      видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою

      23.Розміщення:

      суб`єктів господарювання, що надають ритуальні послуги

     3

      майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 кв. метрів

      органів місцевого самоврядування

      науково-дослідних установ, крім бюджетних

     24. Розміщення:

     2

      організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами

      бібліотек, архівів, музеїв

      лазень, пралень загального користування

      дитячих молочних кухонь

      торговельних об`єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян

     25. Розміщення:

     1

      закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів

      державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів

     26. Розміщення транспортних підприємств з:

      перевезення пасажирів

     15

      перевезення вантажів

     18

     27. Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:

      не більш як 50 кв. метрів

     3

      понад 50 кв. метрів

     7

     28. Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:

      не більш як 50 кв. метрів

     1

      понад 50 кв. метрів

     10

     29. Інше використання нерухомого майна

     15

     На основі розміру річної орендної плати встановлюється початковий розмір орендної плати, який є базовим для проведення конкурсу.

      У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

     9.5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси визначається за формулою:

     Опл = Вз х Сор, де

     Опл – розмір річної орендної плати, грн.;

     Вз – залишкова (за балансом, форма №1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об’єкта оренди, грн.;

     Сор.ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів, визначена згідно з п. 9.4.

     Розмір початкової річної орендної плати за оренду нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями,які фінансуються з місцевого та державного бюджету ,та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) визначається за формулою:

     Pоп(рік) = Вм х Сор Х Кпр, де

     Роп(рік) - розмір річної орендної плати, грн.;

     Вм - визначена експертним шляхом вартість майна, грн.;

     Сор - орендна ставка, встановлена в п.9.4. цього розділу ( у процентах від вартості майна, визначеної експертним шляхом);

     Кпр - коефіцієнт бізнес-привабливості.

     9.6. Проведення експертної оцінки вартості майна, що передається в оренду, а також виготовлення технічного паспорта на нежитлове приміщення оплачується орендарем чи орендодавцем за згодою сторін.

     Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки.

     9.7. Розмір початкової місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

     Опл.міс. = Роп(рік) х Іп.р. х Ім,/12, де

     Опл.міс. - розмір місячної орендної плати, грн.;

     Роп(рік) - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

     Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна з дати оцінки, зазначеної в наказі про проведення експертної оцінки) до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

     Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

     9.8.Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і здійснюється орендарем самостійно.

     9.9.Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:

     Опл.доб. = Опл.міс. / 22, де

     Опл.доб. – розмір добової орендної плати, грн.;

     Опл.міс. – розмір місячної орендної плати, грн.

     Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:

     Опл.пог. = Опл.доб. / 8, де

     Опл.пог. – розмір погодинної орендної плати, грн.;

     Опл.доб. – розмір добової орендної плати, грн.

     9.10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок міського та державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань, заснованих об"єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 (одну) гривню.

     9.11. Витрати на утримання нерухомого майна, переданого в оренду одночасно декільком підприємствам, установам, організаціям, і прибудинкової території розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру території, займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.

     9.12. Строки сплати орендної плати та відповідальність за їх порушення визначаються в договорі оренди.

     9.13. Орендна плата зараховується:

      - за майно, орендодавцем якого є Управління (нерухоме майно та ЦМК) до міського бюджету;

      - за майно, орендодавцем якого є комунальне підприємство, установа, організація (крім бюджетних) , 70 відсотків - до відповідного підприємства, 30 відсотків – до міського бюджету.

      Комунальне підприємство, установа, організація мають право використовувати орендну плату, одержану від переданого ним в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів.

     9.14. Суми орендної плати, зайво перераховані до міського бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

     9.15. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об’єкта оренди.

     10. Порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна.

     10.1 Розділ 10 розроблений згідно з п.4 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні".

     10.2. Розділ 10 визначає порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна комунальної власності Миколаївської міської ради.

     10.3. Пільги щодо орендної плати надаються орендарям з метою запобігання їх банкрутству (у першу чергу комунальних підприємств міста), поліпшення фінансового стану, підвищення конкурентоспроможності продукції (робіт, послуг) місцевого виробника, а також якщо об`єкт оренди чи діяльність орендаря має важливе соціальне значення для міста.

     10.4. Рішення про звільнення орендаря від сплати орендних платежів у повному обсязі приймається виключно на сесії міської ради.

     10.5. Рішення про зменшення орендної плати до 50% приймається Управлінням .

     10.6. Пільги щодо орендної плати надаються не більше чим на один бюджетний рік.

     10.7. Пільги діють з моменту прийняття відповідного рішення міської ради або з моменту укладання відповідної додаткової угоди до договору оренди на підставі розпорядження Управління.

     10.8. Для отримання пільг відповідно до п.10.4 орендар подає заяву та документи згідно з п.10.9 до постійної депутатської комісії міської ради з питань планування бюджету та фінансів. Для отримання пільг відповідно до п. 10.5 орендар подає заяву до Управління.

     10.9. До заяви про пільги щодо орендної плати орендар додає такі документи:

     - аналіз причин збитковості або низької рентабельності об’єкта оренди;

     - розшифрування дебіторської та кредиторської заборгованості;

     - довідку з банку про наявність коштів на рахунках, у тому числі валютних;

     - перелік організаційних, технічних, інвестиційних заходів щодо поліпшення функціонування об’єкта оренди із визначенням термінів їх впровадження;

     - обсяг коштів, необхідних для здійснення цих заходів, і можли­ві джерела фінансування;

     - висновок виконавчих органів міської ради стосовно того, що об`єкт оренди або діяльність орендаря має важливе соціальне значення, або довідки вказаних органів, які засвідчують витрати орендаря на ут­римання і розвиток соціально-культурної сфери міста (у разі, коли орендар обгрунтовує надання пільг таким значенням);

     - пропозиції про розмір пільг щодо орендної плати із зазначенням терміну, на який бажано їх одержати;

     10.10. У разі, якщо заяву подано без додержання вимог, викладених у п.п. 10.8, 10.9, документи та матеріали повертаються заявнику, при цьому вказується про необхідність доповнити пакет документів.

     10.11. У разі заяви про зменшення орендної плати до 50% Управління протягом 5 робочих днів з дня одержання документів та матеріалів передає їх копії комісіям міської ради:

     - з питань управління комунальною власністю міста;

     - з питань економічної політики, планування, бюджету та фінансів.

     10.12. Вказані комісії в 15-денний термін з дня одержання документів та матеріалів надають Управлінню свої висновки щодо можливості надання пільг. Якщо Управління не одержало у зазначений термін висновки комісії, то розпорядження вважається погодженим.

     10.13. Управління протягом 10 робочих днів після отримання відповідного висновку повинно прийняти розпорядження про:

      надання пільг;

      відмову в наданні пільг.

     10.14. Управління в 5-денний термін повідомляє орендаря про прийняте розпорядження.

     10.15. Якщо орендар не погоджується з прийнятим розпорядженням, клопотання про перегляд такого розпорядження може бути подано до Управління не раніше ніж через півроку з дня його прийняття.

     10.16. Перегляд розпорядження про відмову в наданні пільг здійснюється Управлінням у порядку, передбаченому розділом 10.

     10.17. У разі надання пільг щодо орендної плати між Управлінням та орендарем укладається додаткова угода до договору оренди.

     10.18. У додатковій угоді обов`язково зазначаються розмір пільг та термін їх надання, умови, за яких такі пільги надаються, виконання зобов`язань. За згодою сторін у додатковій угоді можуть бути передбачені й інші умови.

     11. Типові договори оренди

     11.1. Типові договори оренди переводять у конкретну правову форму відносини орендодавця і орендаря стосовно конкретного майна. Це не виключає можливості включення орендодавцем у договір додаткових умов, але використання категорії саме типового договору має забезпечити збалансований зобов`язальний статус за обсягом прав та обов`язків сторін.

     11.2.

     ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

     індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності

     Місто

     _______________________,

     ___________________

     (число, місяць, рік)

     року

     _______________________________________________________________________________

     (повна назва орендодавця)

     (надалі - Орендодавець) в особі ___________________________________________________,

     (начальник або заступник Орендодавця, прізвище, ім`я та по батькові)

     що діє на підставі _________________________________________, з одного боку,

      (назва документа)

     та ___________________________________________________________________________

     (повна назва особи орендаря)

     (надалі - Орендар) в особі __________________________________________________,

      (посада, прізвище, ім`я та по батькові)

     що діє на підставі ________________________________________________________,

     (статут, довіреність тощо)

     з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

      1.Предмет Договору

     1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно ___________________________________________________

     _______________________________________________________________________________

     (повна назва)

     (надалі - Майно), керуючись розпорядженням управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради від___________ № ________________, нежитлове приміщення площею ___________ кв. м, розміщене за адресою: м. Миколаїв, __________________________________________, на ________ поверсі(ах) _________ будинку, що знаходиться на балансі _______________________________________, вартість якого визначена згідно з висновками експерта і становить за __________________ _______________________________________________________________________________

     (експертною оцінкою, залишковою вартістю)

     ___________________________________________________________________________ грн.

     Майно передається в оренду з метою використання _______________ _______________________________________________________________________________

     2. Умови передачі та повернення орендованого майна

     2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

     2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

     2.3. Власником майна залишається міська громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

     2.4. У разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства Орендаря, останній повинен повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в п`ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви Орендодавця за актом приймання-передачі приміщення.

     2.5. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

     2.6. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно повертається Орендарем _______________________________________________________________________________

     (Орендодавцю або Балансоутримувачу)

     2.7. Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

     2.8. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає Майно іншій Стороні Договору.

     2.9. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення .

      Орендар, який затримав повернення майна несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження.

      3. Орендна плата

     3.1. Орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від _________________ № _____________________ і становить без ПДВ за перший місяць оренди ____________________________ грн.

     3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

     3.3. Орендна плата за перший місяць вноситься протягом трьох робочих днів після укладання договору оренди.

     3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

     3.5. Орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

     3.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

     3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації й стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

     3.8. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

     3.9. Зобов`язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді _______________________________________________________________________________

     (авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за ____ місяці; застави майна або майнових прав; банківської гарантії; права на утримання продукції або іншого майна Орендаря)

      4.Використання амортизаційних відрахувань

     4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

     4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської громади.

      5.Обов`язки Орендаря

     Орендар зобов`язується:

     5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

     5.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

     5.3. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

     5.4. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

     5.5. Протягом тижня після укладання цього Договору:

     5.5.1. Застрахувати орендоване Майно на користь Орендодавця на весь термін дії договору з обов’язковим страхуванням від пожежі та часткової або загальної аварії (аварії обігрівальної, водопровідної, каналізаційної систем).

     5.5.2. Укласти договори з відповідними комунальними підприємствами на користування комунальними послугами (вода, каналізація, тепло, газ, енергопостачання).

     5.5.3. Укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна.

     5.6. У місячний термін з дня вступу в користування приміщенням подати заяву до міської ради про оформлення правових документів на землю. До оформлення правових документів на землю, з метою плати за землю надати до податкової інспекції за місцем розташування орендованого приміщення довідку та розрахунок про визначення грошової оцінки земельної ділянки й зареєструвати в податковій інспекції за місцем розташування орендованого приміщення договір оренди нежитлових приміщень.

     5.7. Підтримувати відповідну температуру в приміщенні та не допускати замерзання інженерних комунікацій.

     5.8. У разі вимоги Орендодавця проводити звірення розрахунків з орендної плати у триденний термін з дня звернення.

     5.9. Забезпечити доступ в орендоване приміщення робітників Балансоутримувача в разі необхідності огляду та ремонту мереж водопроводу, каналізації, систем центрального опалення в будь-який час доби при аварійних ситуаціях.

     5.10. Протягом десяти робочих днів повідомляти Орендодавця про зміну банківських реквізитів, юридичної адреси (місцезнаходження), коду ЄДРПОУ.

     5.11. У разі припинення або розірвання Договору негайно повернути Орендодавцеві або Підприємству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

      6.Права Орендаря

      Орендар має право:

     6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

     6.2. За згодою Орендодавця розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять до складу орендованого майна, здавати Майно в суборенду і передавати свої права та обов`язки за цим Договором щодо цих цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зміни вартості Майна й не порушує інших положень цього Договору. У разі невиконання цього пункту з Орендаря стягується штраф у сумі п`ятикратного розміру місячної орендної плати за весь час суборенди. Крім того, Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання Договору оренди. Матеріальні цінності й кошти, отримані від цих операцій, є власністю Орендодавця і направляються на відтворення основних фондів.

     6.3. З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

     6.4. Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.

     6.5. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

     6.6. Орендар має право передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які витікають з цього Договору, тільки за попередньою згодою Орендодавця.

      Строк договору піднайму не може перевищувати строк даного договору.

     6.7. Приватизувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством.