фото А.Кремко

      Прошло полтора года как депутаты 5-го созыва Николаевского горсовета взяли на себя ответственность в вопросах градостроительной политики нашего города. Несмотря на прогнозы городских чиновников иметь в 2007 году генплан, Николаев продолжает строиться и развиваться без него. Поэтому сегодня градостроительные перспективы определяет депутатский корпус, мэр и аппарат горисполкома в лице управлений градостроительства и архитектуры и земельных ресурсов.

      О градостроительных перспективах Николаева мог бы рассказать главный архитектор Николаева, но прежний ушел на пенсию, а с новым еще не определились. Поэтому придется самостоятельно проанализировать решения сессий горсовета по согласованию мест для расположения объектов и резервирования земельных участков. А поскольку зарезервировано огромное их количество, то предлагается рассмотреть перспективы развития отдельных районов города.

      Центральный район Николаева является действительно «центральным» по всем показателям. Здесь отдано ООО, ЧП, ЗАО и просто горожанам 113 земельных участков общей площадью 855 гектаров. В районе зарезервированы крупнейшие земельные участки города. По итогам 16 сессий Николаевского горсовета депутаты доверили: - «Николаевскому жилищному союзу» 674 гектара земли на полуострове Аляуды; - Искья-М» 38 гектаров в районе Матвеевского поворота под технополис с двумя супермаркетами, салонами выставок - продаж, торговыми представительствами; - «Югстройкомплект» 28 га в мкрн. Северный между улицами Архитектора Старова и Лучевой для строительства нового микрорайона; -- ПКФ «РокСер-Инвестбуд» 12 га по проспекту Героев Сталинграда для индивидуального жилого строительства; - «Николаевстройсервис» 12 гектаров в микрорайоне Матвеевка для строительства «малоэтажной уплотненной жилой застройки»; - «Жилищному комплексу «Севастопольский» 8,2 га в центре города (территория з-да «Дормашина») для строительства многоэтажной жилой застройки с социально-бытовыми объектами; - «Заграва» в микрорайоне Матвеевка 7,8 га для размещения «уплотненной малоэтажной застройки с развитой инфраструктурой»; - «НикИнвестПлюс» 7 га вдоль береговой линии р. Ингул в районе ул. Архитектора Старова для индивидуальной жилой застройки; - ЧП Горсточенко В. А. 6 га при въезде в Матвеевку для строительства кемпинга. Как видим, большая часть зарезервированных земельных участков предназначена для строительства жилья. Это пока «свободная», т.е. незастроенная территория. В центральной части города таких площадок уже не осталось, поэтому 9-16-этажные дома (даже с подземными паркингами) предполагают строить внутри домовых территорий и домов-вставок. Этот путь требует согласования с жильцами соседних домов. Но договариваться с каждым годом становится труднее и дороже. Поэтому трудно гарантировать сроки строительства жилья во дворах «сталинок» возле городка «Сказка», на улицах Никольской или Шевченко. В Центральном районе продолжат строительство магазинов, офисов, объектов автосервиса, различных центров (общественных, культурных и оздоровительных) и даже подземный танцевальный зал возле бара «Метро».

      Судя по количеству автомобилей, николаевцы стали жить богаче и поэтому депутаты позаботились о строительстве предприятий автосервиса. Начиная от Терновской развилки и далее по автостраде «Николаев - Киев» автосервисные центры и автосалоны запланировали строить компании «Светлана-Ласурия», «Сигма-Спорт-Ойл», «Н-Авто», «Ник-Авто-Центр». Компания «Западная нефтяная группа» известная под брендом «WOG» построит АЗС. Не оставили без внимания и Одесское направление. Здесь АЗС будут строить компании «WOG», «Любавн», «Реган-Юг». Картину автосервиса завершит ООО «Юглогистика», которое планирует строительство автостоянок по 1300 кв.м на обеих оживленных трассах.

      В Заводском районе принято решение по 108 земельным участкам площадью 69 гектаров. Самый крупный в 25 га получило ООО «Вимас Центр», которое планирует строить в парке «Лески» культурно-развлекательный центр. Эта компания также получила земельные участки под торговый центр, многоэтажный автопаркинг с автосалоном, СТО, мойку на пересечении улиц Красных Маевщиков и Индустриальной, автостоянку возле бывшего магазина «Черноморец». Земельный участок площадью 6,7 га депутаты доверили «Николаевкоммундорпроект» для размещения жилищно-эксплуатационной базы с общежитием и коммунально-ремонтным участком для обслуживания строящегося микрорайона «Лески-2». На 3 га ООО «Амстор» ведет строительство общественно-торгового центра в том же микрорайоне. На 2 гектарах в Малой Коренихе ЧП «Дил-Юг» планирует индивидуальную жилую застройку. 1,5 га зарезервировано за ООО «Сигма-Спорт - Медиа» под теннисный корт с развитой инфраструктурой возле спорткомплекса «Надежда».

      40% зарезервированных земельных участков предназначено под торговые объекты. В их числе торговые и торгово-развлекательные центры по улицам Генерала Карпенко. Фрунзе, Красных Маевщиков, Бутомы, 8 Марта.

      Автосалоны и автомагазины спланированы в Транспортном переулке, улице Чкалова, Чигрина. На улице Индустриальной компания «WOG» планирует построить стационарную АЗС.

      На 26-ти земельных участках заказчики намерены заниматься строительством жилья. Строительство многоэтажных домов планируют на улицах Скороходова, Красных Маевщиков, Генерала Карпенко, Крылова, Бутомы, Фрунзе, 7 Поперечная. Дома меньшей этажности продолжат строить на Бугском бульваре, а на улице Дачная - два дома-вставки.

      В Ленинском районе зарезервировали 110 земельных участков площадью 106 гектаров. В отличие от предыдущих районов это территория торговых (55 земельных участков) и производственных объектов (25 участков).

      Крупный земельный участок площадью 35 га зарезервировали ООО «Западная нефтяная группа» под строительство торгово-развлекательного центра с железной дорогой и картингом на пересечении улиц Космонавтов и Турбинной. О строительстве торговых центров и комплексов, супермаркетов также заявили на проспекте Ленина,293 и проспекте Мира,2; улицах Комсомольская,46-48, Энгельса,56; на пересечении улиц Кирова,222 и Коминтерна; Херсонском шоссе,30 и 38-а, Баштанском шоссе с левой стороны за путепроводом. Планировали отвести 1,5 га под строительство торгового комплекса с расширением рынка «Южный», но возмущенные предприниматели добились изменения данного проекта. Правда, рынок «Южный» планируют увеличить на 0,5 га за счет территории КП «Николаевэлектротранс».

      В этом районе крупные земельные участки выделяли и для строительства жилья. 13 гектаров получило ООО «Метрострой» по проспекту Октябрьскому в районе ЮТЗ и нефтебазы под комплексную малоэтажную застройку, 4 га - ООО «Аннабелла» и ООО «Альтима» в районе Широкобальского путепровода между улицей Машиностроителей и садоводческим обществом «Путиец», 0,5 га получило ООО «Дистар» для строительства жилого комплекса возле СШ № 10 на Октябрьском проспекте.

      Строительство АЗС и станций АГНКС на Баштанском шоссе будут вести компании «Сигма-Спорт-Ойл», «Восток» и «WOG», на Херсонском шоссе - «Светлана-Ласурия», по проспекту Октябрьский - «РосУкрОйл». Восемь земельных участков отвели депутаты для строительства автостоянок и паркингов. Наибольший участок (1300 кв. м) получила компания «Юглогистика» на пересечении улиц Скороходова и Маршала Василевского. Они также запланированы на улицах Новозаводская, Космонавтов, Восточная, Кирова, Железнодорожная, проспект Мира, Херсонское шоссе.

      Интересными также являются проекты строительства храма Украинской православной церкви возле кинотеатра «Юность» (1,5 га), городского крематория (5 га) фирмой «Ирбиз-ритуал», комплекса для отдыха детей и взрослых на пересечении проспекта Мира и улицы Генерала Свиридова компанией «Глобус Плюс».

      В Ленинском районе особый интерес вызывает сквер по проспекту Мира, где установлен памятник «Скорбящий ангел». Он действительно скорбит, наблюдая, какая борьба развернулась среди николаевских бизнесменов за этот зеленый уголок города. Насыщенность проспекта Мира торговыми точками регулярно подбрасывает депутатам конфликтные ситуации. Стоит заместителю мэра Ю. Гранатурову успокоить горожан на одном участке, как сразу возникает конфликт в другой точке города.

      Четвертый район Николаева - Корабельный район, пока продолжают считать «провинцией» города. Однако, как говорится в поговорке, «Мал золотник - да дорог». Это подтверждает резервирование 69 земельных участков общей площадью 89 гектаров.

      Анализ участков показывает, что в районе активно развивается сфера торговой деятельности. Под такие объекты выделено 42 земельных участка. В их числе 2,5 га ООО «Планета Инвестмент» для строительства торгово-развлекательного центра в центре района. Большие территории зарезервированы МП «Евроторг» под садоводческий центр (1,9 га), ООО «Зубарев и К» под супермаркет строительных материалов (1,6 га).

      11 земельных участков предназначены под автосервисные объекты. Наиболее крупные получили на проспекте Октябрьском ООО «Эллинг - 2000» (два автосалона с СТО - 3,3 га), частное предприятие «Бюргер» (оптовый магазин с автосалоном -2,2 га) и частный предприниматель Р. Казаков (автомагазин - 3600 кв.м). На проспекте Корабелов ООО «Николаев Элит-Сревис» будет строить автосервисный центр на площади 1,8 га. Планируется строительство автостоянок на улице Айвазовского угол проспекта Корабелов (0,7 га) и на улице Самойловича возле АЗС (ООО «Юглогистика»-1300 кв.м). Наиболее крупный земельный участок (30 га) на пересечении улиц Степная и Янтарная зарезервировала компания «Евровнешторг» для зерновозов и контейнеровозов. За это городские власти попросили построить объездную дорогу.

      В градостроительных планах Корабельного района начинает просматриваться крупное строительство жилья. На 6 участках зарезервированы места под многоэтажные дома. Появятся дома даже с паркингом. Более привлекательно строительство коттеджей. Поэтому 7 га земли предоставили ООО «Аннабелла» и ООО «Альтима» правее от проспекта Октябрьский в Балабановке в направлении НГЗ. Под такие же цели предназначен участок 9000 кв. м ЧП - рыбное хозяйство «ЧЕК» и ООО «Николаев - Корабел» на проспекте Октябрьский (с. Богоявленское).

      Исходя из полученных в инспекции ГАСК разрешений на строительство жилых домов, в Николаеве планируют построить 109935 кв.м. Сюда же стоит прибавить жилье, которое уже строиться в микрорайоне «Лески-2» 58000 кв. м восьми корпусов 1-ой очереди и 91000 кв. м (2-ая очередь). В микрорайоне «Солнечный» запланировали построить 21780 кв. м жилья. В итоге получается 280715 кв. метров.

      Подводя итоги градостроительной деятельности депутатов 5-ого созыва, можно сделать следующие выводы. Во-первых, судьба 1119 гектаров городской земли уже определена. 38 земельных участков зарезервированы под строительство многоэтажных жилых домов. Кому и где разрешили строить жилье депутаты Николаевского горсовета 5-ого созыва Вы можете ознакомиться на сайте www.mlp.com.ua. Городу в старых границах становится тесно, и он будет уходить «в поля». Включение в состав города селений Матвеевка и Корениха являются тому подтверждением. При таких обстоятельствах в горсовете предстоит также решать судьбу оставшихся «островков» зеленой территории, в числе которых и парк Победы.

      Во-вторых, сегодня наиболее востребованы земельные участки вдоль городских транспортных магистралей и предполагаемой объездной трассы с «японского» моста.

      В-третьих, градостроительную политику Николаевского горсовета преимущественно определяют инвесторы коммерческой и жилой недвижимости. При отсутствии генплана срабатывает правило -«Разрешено все, что не запрещено законом».

      Окончательное решение о целевом предназначении зарезервированной земли будет определяться в ходе предоставления земельных участков в аренду на последующих сессиях горсовета. Коррективы в градостроение вносят также владельцы выкупленных земельных участков в старой части города.