С 1999 года в Николаеве действует региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству». За кредитные средства в 2001 году молодежь смогла приобрести первые 27 квартир в домах на улицах Металлургов, Чигрина и Нагорной. Но самым результативным был 2005 год, когда за кредитные средства ввели в эксплуатацию 70 квартир.

      Николаевский горсовет несколько лет назад в микрорайоне Северный выделил участок площадью 3 га для строительства молодежного жилищного комплекса. Как сообщил руководитель регионального управления В. Федорончук, в конце 2008 года планируется введение в эксплуатацию 108 квартирного жилого дома проектной стоимостью 25 млн. грн. Сегодня его готовность почти 50%. Из государственного, областного и городского бюджетов строительство дома профинансировано в 2007 году на сумму 4,7 млн. гривен. В текущем году запланировано 5,5 млн. грн. В настоящее время стоимость 1 кв. метра на этой стройке более 4000 грн. По проекту в доме будут однокомнатные (площадь 50 кв. м), двухкомнатные (6о кв. м) и трехкомнатные квартиры (70 кв. м). На 2009 год запланировано строительство еще 2-ух секций, т.е. 72 квартир.

      Сегодня для молодых семей сохраняется возможность получения кредита на приобретение жилья - государственное кредитование и кредитование через коммерческие банки с получением от государства компенсации процентов. Рассчитывать на эти программы могут такие семьи, официальный доход которых позволит платить обязательства по кредиту и на каждого члена семьи должно оставаться по минимальному прожиточному минимуму. Для участников программы государственного льготного кредитования есть определенная льгота. Госфонд разрешает заключать договор поручительства, т.е. 50% доходов поручителей можно засчитать в доход молодой семье. Рассмотрим суть этих программ.

      ПРОГРАММА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.

      Государственное льготное долгосрочное кредитование осуществляется непосредственно Фондом содействия молодежному жилищному строительству. На кредит могут претендовать молодые семьи, где оба супруга до 35 лет включительно; неполные семьи, где мать или отец указанного возраста воспитывает несовершеннолетних детей; одинокие молодые граждане также до 35 лет. Выдается кредит сроком до 30 лет для строительства или реконструкции жилья и погашается поквартально с момента заключения кредитного договора. При наличии детей предоставляются льготы. Семье с тремя детьми можно рассчитывать на льготу в 50 % от суммы кредита, с двумя - 25 %, ну а если малыш пока что один, кредит будет беспроцентным. Молодым семьям, не желающим исправлять демографическую ситуацию в стране, придется платить 3% годовых.

      Для получения заветного кредита необходимо зарегистрироваться в Фонде и предоставить следующие документы: справку о пребывании на квартирном учете; справку о составе семьи (Форма - 3, которую можно получить в ЖЭКе); оригинал и копии паспортов; оригинал и копии справок о присвоении идентификационного номера; оригинал и копия свидетельства о рождении детей; оригинал и копию свидетельства о браке; справку с места работы с указанием должности, времени пребывания на ней, размера зарплаты и другие документы, которые подтверждают платежеспособность кандидата. Заметим, что на квартирный учет могут стать люди, имеющие регистрацию (прописку) в городе. При этом они должны быть обеспечены жильем до 7 кв. м жилой площади на каждого члена семьи.

      С полным набором всех необходимых документов потенциальный обладатель молодежного кредита приходит в Фонд, где его ставят в рейтинговую очередь. Место в очереди зависит от количества набранных баллов, на основании которых руководством фонда принимается решение о предоставлении кредита. Отказать в кредитовании могут только ввиду низкой платежеспособности заемщика. Баллы для определения места в рейтинговой очереди Фонда содействия молодежному жилищному строительству начисляются по следующей методике: 1. молодые люди, где муж или жена пользуются правом внеочередного или первоочередного предоставления жилого помещения - 10 баллов; 2. семьи, где муж или жена достигают в текущем году граничного возраста 35 лет - 9 баллов; 3. супруги, где муж или жена является молодым ученым или неполные семьи - 8 баллов; 4. молодые спортсмены, которые входят в состав сборных команд и имеют наивысшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях - 7 баллов; 5. семьи, где муж или жена состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий: от 3 до 5 лет - 5 баллов; от 5 до10 лет - 6 баллов; свыше 10 лет - 7 баллов. 6. семьи, в которых муж или жена имеют звание ученого: старший научный сотрудник - 1 балл; доцент - 2 балла; профессор - 3 балла; 7. семьи, где муж или жена имеют научную степень: кандидат наук - 4 балла; доктор наук - 5 баллов. 8. количество детей у кандидата: за каждого ребенка - 1 балл; 9. период регистрации кандидата в региональном управлении Фонда: до 3 лет - 1 балл; от 3 до 5 лет - 2 балла; свыше 5 лет - 3 балла. Баллы, предусмотренные пунктами 3,4,6,7, насчитываются каждому из супругов.

      Для тех, кому посчастливится оказаться в первых рядах кандидатов на получение госкредита, остается посчитать, кто, сколько и за что платит. Первый взнос составляет не менее 6% расчетной (нормативной) стоимости жилья. Дело в том, что кредит предоставляется исходя не из фактической рыночной стоимости квартиры, а на основании нормативных цен, утверждённых Госстроем. На основании приказа министерства регионального развития и строительства Украины № 185 от 24.04.2008 г. определены показатели опосредованной стоимости строительства жилья по регионам Украины, рассчитанные состоянием на 1 апреля 2008 года. Согласно приказу, стоимость 1 кв. м общей площади с учетом НДС в Николаевской области составляет 3 857 грн. Тогда как рыночная стоимость «квадрата» в Николаеве в среднем 5 тыс. грн. Так что, изначально придется внести помимо 6% еще и разницу между фактической стоимостью и нормативной.

      Максимальный размер кредита, на получение которого может рассчитывать молодая семья (условно назовём его «расчётный кредит»), определяется путем умножения нормативной площади (21 кв. м на человека плюс 20 кв. м на всю семью) на нормативную стоимость. Если же площадь квартиры, на приобретение которой предоставляется кредит, меньше нормативной, размер кредита определяется исходя из реальной площади. Приведём пример: для николаевской семьи, состоящей из трех человек, нормативная площадь равна 83 кв. м (3х21+20 = 83 кв. м). При условии, что площадь приобретаемого жилья совпадает с нормативной, размер расчётного кредита без учета 6%- ого взноса составит: 83 кв. м х 3857 х 0,94 = 300923,14 грн.

      Теперь подсчитаем, сколько нужно сразу заплатить семье, состоящей из трех человек, если площадь строящегося жилья составляет 83 кв.м. Средняя цена такой квартиры в Николаеве: 83 кв. м х 5 тыс. = 415 тыс. грн. Расчётный кредит - 300923 грн. Разница между фактической стоимостью и размером кредита: 415 000 - 300923 = 114077 грн. Эта сумма и вносится молодой семьей с первым взносом за собственный счет. За квартиру, площадь которой превышает норматив, придется доплатить. Предположим, покупается квартира площадью 90 квадратов. «Сверхнормативными» будут (90 кв. м - 83 кв. м) 7 кв.м. Эти метры оплачивает заемщик по указанной в договоре с застройщиком цене. В расчете на семью из трех человек получаем следующее: рыночная стоимость квартиры: 5 тыс. грн. х 90 кв. м = 450 тыс. грн. Расчетный кредит - 300923 грн. Таким образом, первоначальный взнос должен быть 450000 грн. - 300923 грн. = 149077 грн. Заметим, что в данных примерах приведены расчеты без учета страховки финансовых рисков в период строительства в расчете 2 % стоимости жилья.

      Расходы при оформлении кредита - первоначальный взнос (6% от нормативной стоимости жилья) -18055 грн., страхование строительных рисков (2% от суммы кредита; включается в сумму кредита), страхование недвижимости (0,3% от рыночной стоимости жилья). 14.05.2008 г. Кабмин утвердил постановление № 453 Порядок использования в 2008 году средств, предусмотренных для предоставления кредитов на строительство (приобретения) жилья для научно-педагогических работников. Эта программа будет осуществляться через Государственный фонд содействия молодежному жилому строительству. Кредит предоставляется научно-педагогическим работникам, которые в этой сфере непрерывно работают на протяжении последних 3 лет и требуют улучшения жилищных условий. Объектом кредитования могут быть квартиры и индивидуальные дома на первичном и вторичном рынках (срок постройки не более 25 лет). Для получения кредита на строительство индивидуального дома потребуется заверенные в установленном порядке копии строительного паспорта, выданного местными органами градостроительства и архитектуры, проектно-сметной документации, разрешения на выполнение строительных работ и документов, которые удостоверяют право на земельный участок под строительство.

      Размер кредита на строительство определяется с учетом нормы 21 кв. м на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. м на семью. Расчетная стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать опосредованной стоимости его строительства, которая определена Минрегионстроем для региона.

      Первый взнос для строительства жилья оплачивается двумя частями: на момент составления кредитного договора - не менее половины; на протяжении 10 дней после получения в БТИ технического паспорта - остальные средства с учетом фактической площади построенного жилья. Погашение кредита и уплата процентов за пользование осуществляются согласно кредитному договору, но не реже 1 раза в квартал. Нарушение сроков платежей карается пеней в размере 0,1% суммы обязательств по кредиту за каждый день просрочки. Кредит может быть погашен досрочно.

      ЗА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ.

      Суть этой государственной программы помощи молодым семьям заключается в частичном погашении процентов по банковским кредитам. Условия получения частичной компенсации схожи с условиями для получения государственного кредита. Получить его могут люди до 35 лет, пребывающие на квартирном учёте в населённом пункте, в котором они хотят приобрести жильё. Но очередей здесь уже нет. Для начала нужно зарегистрироваться в Фонде в качестве кандидата на получение компенсации. Набор документов аналогичен тому, что подаётся для получения госкредита за исключением справок о доходах, поскольку вашу платежеспособность будут оценивать в банке, где вы собираетесь брать кредит. Затем следует выбрать банк и получить его согласие на предоставление вам кредита. И только потом Фонд предоставляет письмо банку о своем согласии помочь с погашением долга. При этом, рассчитывая ваши расходы на погашение кредита, обязательно следует учесть, что ежемесячно вы в полном объёме будете обязаны погашать свою задолженность перед банком: и основную сумму кредита, и сумму процентов. Компенсация из Фонда поступит на ваш банковский счёт по мере поступления средств из бюджета.

      Сумма компенсации определяется в размере одной учетной ставки НБУ, установленной на день заключения кредитного договора (на сегодняшний день 12 %), и выплачивается только в течение первых 5 лет возврата кредита. Если банк кредитует под 18% годовых в гривне, то с учётом компенсации первые пять лет придется платить 6%. Естественно, скидка действует только на пресловутую расчетную стоимость кредита, которая определяется по формуле, приведенной выше. После получения банковского кредита между заемщиком и Фондом заключается договор о предоставлении компенсации. В документе определяется ее размер, а также указывается условие, что предоставление частичной компенсации приостанавливается в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Для заключения договора о предоставлении компенсации в региональное отделение Фонда заёмщиком предоставляются следующие документы: копия кредитного договора с банком, справка расчета размера процентов за пользование кредитом; копия инвестиционного договора с застройщиком на строительство или копию договора участия в Фонде финансирования строительства (в случае приобретения квартиры в новостройке); нотариально удостоверенная копия договора купли - продажи и отчет о независимой экспертной оценке (в случае покупки жилья на вторичном рынке).

      Расходы при оформлении кредита - первоначальный взнос, страхование недвижимости, госпошлин, сбор в пенсионный фонд, услуги нотариуса, комиссия за открытие ссудного счета.