По данным «Украинской торговой гильдии» на сентябрь 2007 года в Украине насчитывалось около 220 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,6 млн. кв. м. В 2008 году прогнозируют увеличение объектов торговой недвижимости в регионах Украины на 50% до 2,4 млн. кв. м.

      Свое внимание на регионы обратили отечественные и международные компании различных направлений деятельности, вызвав увеличение спроса на объекты коммерче-ской недвижимости. Ее рынок стал более интересным в сравнении с жилой недвижимо-стью.

      Николаев динамично развивается благодаря малому и среднему бизнесу. Отсюда достаточное количество платежеспособных граждан, что позволяет размещать объекты торговли и услуг. Сегодня городская сфера торговли дает работу более 60 тысячам нико-лаевцев. Объем розничного товарооборота за последние 3 года увеличился более, чем в 2 раза. По информации журнала «Деловой союз», одним из приоритетных направлений дея-тельности городской власти является насыщение рынка коммерческой недвижимости. Правда, мнение отдела торговли горисполкома по вопросам развития торговых площадей Николаева вышестоящее руководство мало интересует.

      Торговым предприятиям разных регионов Украины становится интересным наш город, и они стремятся разместить свои супер - и гиппермаркеты. В городе представлены днепропетровские, донецкие, киевские, одесские и другие компании. Правда не у всех дело идет на лад и отдельные торговые марки «сворачивают» свое присутствие, как это сделали «Колобок» и «Брэнд».

      Местным предпринимателям также выгодно вкладывать средства в создание объектов коммерческого назначения с целью их дальнейшей сдачи в аренду или продажи. Активное строительство магазинов связано с относительно быстрой окупаемостью инвестиций. В Николаеве на эту тему открыто говорить мало, кто желает, ссылаясь на коммерческую тайну. Но по информации журнала «Контракты», для открытия магазина одежды в городе с населением от 200 тыс. достаточно 250 - 300 тыс. долларов. Арендованный на 5-7 лет магазин площадью 150 - 300 кв. м, расположенный в популярном ТЦ на одной из центральных улиц областного центра, выйдет в операционный ноль уже через 3-6 месяцев. Полностью инвестиции вернутся через полтора-два года. К этой информации можно лишь добавить, что сегодня идет процесс удорожания строительства торговых центров и увеличение срока окупаемости. По некоторым оценкам он составляет 7 лет с учетом строительной фазы.

      За последние три года в Николаеве построено 145 тыс. кв. метров новых торговых объектов. Если в 2005 году введено в эксплуатацию 106 торговых объектов общей площадью 11722 кв.м., то в 2006 г. - 104 объекта площадью 35432 кв.м. Настоящий бум строительства торговых площадей был в 2007 году, когда ввели в эксплуатацию 118 объектов общей площадью более 100 000 кв. м, что в 3 раза больше в сравнении с предыдущим годом. В 2008 году из 75 введенных в эксплуатацию объектов 33 - это объекты торговли, т.е. 44%. В результате город получил еще 10 000 кв. метров торговых площадей. К этой цифре следует добавить «торговые квадраты», которые появляются в бывших квартирах, цокольных помещениях и подвалах, как это представлено на центральной улице Советской. Продовольственные магазины все более переориентируются на промтоварные. Например, жителям улицы Советской уже стало проблематично купить хлеб или молоко. В определенной степени это связано с приходом в город супермаркетов.

      Пять лет назад в Николаеве появились первые продовольственные супермаркеты - «Пятый океан» и «Сільпо». Сегодня таких маркетов около 3-х десятков. С их приходом сократилось строительство небольших продовольственных магазинов. Если в 2006 году построили 35 магазинов продтоваров, то за полугодие 2008 всего лишь 2. Приход супермаркетов и конкурентная борьба среди небольших магазинов привела к сокращению городской сети магазинов с 3357 в 1995 г. до 1315 в 2007 г.

      В Николаеве строятся магазины практически всех форматов, но в последнее время мощно вошли гиппермаркеты, торговые центры, магазины - дискаунтеры. Только «АТБ-маркет» построил 5 торговых точек. Вложив 2,26 млн. грн., крайний супермаркет площадью 1200 кв. м ввели в эксплуатацию на проспекте Ленина за пригородным автовокзалом.

      Самые большие торговые площади имеет торговый комплекс на ул. Космонавтов (17000 кв. м), где изначально обосновался «Пятый океан», торговые центры «МЕТРО» (12000 кв. м), «Эпицентр», «КИТ», торговый «Амстор» (11570 кв.м). По два продовольственных супермаркета имеют «Пятый океан», «Таврия В», «Копейка», по три -«Велика кишеня», «Гиппо», «Сільпо», четыре - «Эко-маркет». Также представлены супермаркеты «Южный Буг» и «Фуршет», магазин «Край».

      Николаев получил развитую сеть маркетов электроники. Это гиппермаркеты «МегаМакс» и «ФоксМарт», пять супермаркетов «Фокстрот», три - «Эльдорадо», два - «АБВ - техника», два - «TECHNOPOLIS», «ТARGET». . Несмотря на увеличение количества маркетов, в городе есть районы, в которых перспективно строить маркеты и дискаунтеры. Например, Сухой Фонтан, Лески, Ракетное урочище и другие.

      Заказчики строительства магазинов стремятся попасть на активную пешеходную зону, вдоль главных транспортных артерий города. В 2008 году из 22 новых магазинов 10 магазинов построили на проспектах Ленина и Октябрьский.

      В ближайшее время введут в эксплуатацию торговый центр «Европа» на ул. Космонавтов, супермаркет «Фаворит» на Красных Маевщиков, торговый дом по пр. Ленина между улицами М. Морская и Гражданская, торговые центры на ул. Бутомы и Генерала Карпенко, торгово-развлекательные центры в районе пригородного автовокзала.

      В более отдаленной перспективе может появиться гиппермаркет строительных материалов и товаров для дома немецкой компании OBI. Как сообщили агентству Интерфакс-Украина в компании ООО «Практикер Украина» (Киев), в текущем году запланирован к открытию гипермаркет по продаже стройматериалов в Николаеве. Есть намерения увеличить свое присутствие в городе и у «Амстора». Это уже видно на проспекте Героев Сталинграда.

      Как и в других городах Украины, в Николаеве растет стоимость продажи и аренды коммерческой недвижимости. Например, если летом прошлого года 3-й этаж (3277 кв. м) в торговом комплексе на улице Космонавтов, 83 продавали за 8 млн. грн., то сегодня - 10,5 млн. грн. Цена за год выросла на 31%. Стоимость «выставочного квадратного мет-ра» в районе рынка «Колос» составляет 2140 долл./кв.м. Торговые павильоны продаются, начиная от 1000 долл./кв. м, а небольшие магазины - 4500 долл./кв.м.

      Растет и аренда торговых площадей в торговых комплексах. Цена варьирует от 20 - 26 долл./кв. м до 100 долл./ кв.м и выше на центральной улице Советской. Арендные ставки в продовольственных супермаркетах повысились с $18 до $25-30.

      Говоря о перспективах торгового дела в Украине, специалисты заявляют, что в ближайшие 3 года для рынка торговой недвижимости будут характерны активизация выхода на рынок новых профессиональных игроков - как операторов, так и девелоперов; увеличение числа инвестиционных продаж готовых объектов; увеличение размеров проектируемых ТЦ и ТРЦ; рост арендных ставок в успешных ТЦ и ТРЦ; расширение ассортимента развлечений в составе ТРЦ в связи с ужесточением конкуренции. В Украине ситуация может стать как в Москве, где любой торговый центр практически на 80% заполнен одними и теми же арендаторами, как продовольственными, так и вещевыми. И прибыльность торгового центра зависит исключительно от развлекательного сектора.